Содержание
- Законодательные основы собственности недвижимостью
- Типы объектов для покупки
- Зоны свободного обладания для иностранцев
- Этапы оформления транзакции
- Денежные аспекты и налоги
- Рентабельность от найма в пользование
Юридические принципы собственности недвижимостью
Законодательство Единых Арабских Эмиратов предоставляет международным гражданам право получения объектов в абсолютную собственность в отдельно выделенных географических районах. Система freehold дает возможность зарегистрировать неограниченное полномочие владения, с учетом опцию передачи имущества по наследованию и будущей продажи без ограничений.
Наш сайт содействует купить недвижимость в ОАЭ с комплексным юридическим сопровождением на любых стадиях. В соответствии с публичным данным Управления земельных ресурсов и недвижимости Дубая, в прошлом периоде совокупная стоимость зарегистрированных сделок превысила 500 млрд дирхамов, что свидетельствует об значительный спрос глобальных клиентов.
Виды объектов для инвестирования
Рынок обеспечивает обширный набор вариантов для многообразных капитальных подходов:
- Жилые единицы в residential домах — наиболее продаваемый сегмент с полной системой и эксплуатационными фирмами
- Дома и ряды — элитные варианты с земельными территориями в охраняемых поселках
- Торговая имущество — деловые помещения, розничные поверхности, логистические объекты
- Объекты в фазе девелопмента — шанс инвестирования по льготной стоимости с графиком платежей
| Studio | 3 200 — 4 500 USD | 7-9 годов | Начинающие профессионалы, туристы |
| Единицы 1-2 спальни | 2 800 — 4 000 USD | 8-10 years | Домохозяйства, длительная рента |
| Верхний этаж | 5 500 — 9 000 USD | 12-15 years | VIP-клиенты, предприниматели |
| Коттедж | 2 500 — 6 000 USD | 10-14 годов | Расширенные группы, постоянные жители |
Зоны полного владения для зарубежных инвесторов
Правительство утвердило перечень локаций, где иностранцы могут оформлять титул собственности. К наиболее желанным зонам относятся Marina, Downtown, Business Bay, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches. В удаленных регионах функционируют подобные программы с индивидуальной характеристикой.
Факторы подбора местоположения
При выборе наилучшего района следует учитывать расстояние от основных точек сервиса, дорожную коммуникацию, существование образовательных заведений и лечебных центров. Прибрежные территории обычно показывают высокий спрос со направления арендаторов.
Шаги оформления сделки
- Закрепление единицы — внесение депозита равняется типично 5-10% от суммарной стоимости
- Оформление предварительного контракта — закрепление условий с строителем или хозяином
- Верификация правовой прозрачности — верификация бумаг, неналичие залогов
- Учет в property ведомстве — государственное учет права обладания
- Оформление титульного свидетельства — получение документа владельца
Экономические аспекты и налогообложение
Одним из важнейших выгод выступает исключение налога на доходы частных лиц, сбора на прирост стоимости и платежа на имущество. Инвестор оплачивает единоразовый учетный платеж в сумме 4% от цены транзакции плюс административные затраты.
| Учетный платеж | 4% от цены | Однократно |
| Услуги брокера | 2% от стоимости | Один раз |
| Сервисные платежи | 500-1 500 AED | Ежемесячно |
| Обслуживающий платеж | 10-25 AED/м² | Каждый год |
| Защита | 0,2-0,5% цены | Каждый год |
Ипотечное заимствование
Региональные банки предлагают финансовые продукты для нерезидентов с начальным депозитом от 20-25%. Годовая процент варьируется в диапазоне 4-6% annually, период займа составляет 25 лет.
Рентабельность от аренды в рент
Ориентировочная annual yield достигает 6-8% в согласно от вида недвижимости и локации. Студии и единицы с единственной bedroom в главных зонах показывают оптимальные цифры загрузки вследствие значительному востребованности со направления приезжих и отдыхающих.
Управление рентным делом возможно делегировать профильным компаниям, которые принимают на свои плечи нахождение арендаторов, получение платежей и сервисное maintenance за комиссию 5-10% от арендных платежей.